Lumia Towers: Kỷ Nguyên Mới Trong Bất Động Sản

Lumia và Polygon Labs đã kết hợp với nhau để tạo ra dự án bất động sản crypto đầu tiên trên thế giới, Lumia Towers. Nỗ lực quan trọng này đã được thảo luận trong một buổi Q&A với Boris Spremo, Giám đốc Dịch vụ Doanh nghiệp và Tài chính của Polygon Labs, và Giám đốc điều hành Lumia Kal Ali.

Tổng Quan Dự Án

Chiếm diện tích hơn 50,000 mét vuông và nằm ở Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ, dự án trị giá 220 triệu đô la này dự kiến sẽ bao gồm 300 đơn vị dân cư và thương mại. Lumia Towers hướng tới việc trở thành trung tâm crypto toàn cầu và dự kiến sẽ hoàn thành và được token hóa hoàn toàn vào Q2 2026.

Kal Ali mô tả Lumia Towers như một sáng kiến đột phá trong quyền sở hữu bất động sản, mong muốn nâng cao khả năng tiếp cận và minh bạch cho các nhà đầu tư bán lẻ thông qua việc token hóa.

Tiềm Năng Thị Trường

Dữ liệu hiện tại cho thấy giá trị thị trường của các tài sản thực tế được token hóa là 187 tỷ đô la, với các dự báo cho thấy nó có thể đạt từ 3.5 nghìn tỷ đến 10 nghìn tỷ đô la vào năm 2030.
Sự tăng trưởng tiềm năng này được thúc đẩy bởi công nghệ blockchain cho phép sở hữu phân đoạn các tài sản có giá trị cao.

Thách Thức Phía Trước

Mặc dù hứa hẹn, mô hình này đối mặt với những thách thức, bao gồm sự phức tạp trong quy định và vấn đề thanh khoản trên thị trường. Sự thành công của bất động sản được token hóa phụ thuộc vào sự phát triển của các thị trường thứ cấp hoạt động để giao dịch các token sở hữu.

Các dự án token hóa trước đây chủ yếu tập trung vào các tòa nhà hiện có, với Lumia Towers sẵn sàng trở thành dự án bất động sản quy mô lớn đầu tiên từ một công ty web3.

Những Góc Nhìn Từ Polygon Labs

Boris Spremo đã lưu ý rằng rào cản gia nhập thị trường bất động sản truyền thống rất cao và nhấn mạnh sự gia tăng giá bất động sản ở Thổ Nhĩ Kỳ, dự đoán mức tăng 10% đến 15%. Ông tin rằng việc token hóa tài sản thực (RWA) có thể làm giảm đáng kể những rào cản này, có khả năng cho phép sở hữu phân đoạn bắt đầu từ 1 đô la.

Phân Phối Quyền Sở Hữu

Các quyền sở hữu sẽ được cấu trúc thông qua Các Phương Tiện Đặc Biệt (SPVs), với các cổ phiếu được token hóa mi
nted on-chain dưới dạng token ERC-20. Những người nắm giữ token sẽ có quyền tham gia vào quản trị, cho phép họ ảnh hưởng đến các quyết định liên quan đến việc sử dụng tài sản.

Các token sẽ được triển khai trên Lumia Chain, cung cấp khả năng tiếp cận dễ dàng hơn cho các nhà đầu tư bán lẻ và tích hợp với các giao thức DeFi.

Tương lai

Lumia đang hướng tới việc mở rộng mô hình của mình ngoài Thổ Nhĩ Kỳ sang các khu vực như Trung Đông, Bắc Phi, Hoa Kỳ, và Châu Âu. Việc mở rộng này nhằm cách mạng hóa đầu tư bất động sản toàn cầu.

Spremo dự đoán ba xu hướng nổi bật cho việc token hóa tài sản thực: 1) token hóa các khu dân cư hoàn chỉnh, 2) kết hợp token hóa bất động sản với các sản phẩm tài chính, và 3) kết nối các tổ chức tài chính truyền thống với công nghệ web3.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều rủi ro, bao gồm các lỗ hổng hợp đồng thông minh và những trở ngại trong lĩnh vực bất động sản truyền thống như các thách thức trong quản lý tài sản. Ví dụ về một sáng kiến token hóa thất bại, RealT, đã làm nổi bật những cạm bẫy tiềm ẩn của cách tiếp cận mới này.

Kết luận

Tổng thể, trong khi tương lai của việc token hóa bất động sản có vẻ hứa hẹn, nó sẽ yêu cầu vượt qua nhiều thách thức để đảm bảo tính khả thi và thành công trên thị trường.