Bởi Lucia Mutikani

Doanh Số Nhà Đang Sử Dụng Tại Mỹ Tăng Lên Mức Cao Nhất Trong 10 Tháng

WASHINGTON (Reuters) – Doanh số nhà đang sử dụng tại Mỹ đã tăng lên mức cao nhất trong 10 tháng vào tháng Mười Hai, nhưng các khoản tăng trong tương lai có khả năng bị hạn chế bởi lãi suất thế chấp cao và giá nhà, khiến nhiều người mua tiềm năng vẫn đứng ngoài.

Doanh số nhà đã tăng 2.2% vào tháng trước lên mức điều chỉnh theo mùa hàng năm là 4.24 triệu đơn vị, mức cao nhất kể từ tháng Hai, theo báo cáo của Hiệp hội Realtor Quốc gia vào thứ Sáu.

Các nhà kinh tế được Reuters khảo sát đã dự đoán một mức tăng lên tới 4.19 triệu đơn vị. Doanh số đã tăng 9.3% so với năm trước, đánh dấu mức tăng lớn nhất kể từ tháng Sáu năm 2021.

Tổng cộng có 4.06 triệu ngôi nhà đã qua sử dụng được bán trong năm ngoái, số lượng thấp nhất kể từ năm 1995.

> “Doanh số nhà trong những tháng cuối năm cho thấy sự phục hồi vững chắc bất chấp lãi suất thế chấp cao,” ông Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR cho biết. “Các khoản tăng lương và việc làm, cùng với việc tăng nguồn cung, đang có tác động tích cực.”
hành thị trường.”

Một khảo sát từ Fannie Mae dự đoán doanh số bán nhà hiện có sẽ yếu trong nửa đầu năm, lưu ý rằng nhà mới hiện đang được định giá cạnh tranh với nhà hiện có và có sẵn nhiều hơn. Dự đoán cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm là trung bình 6.7% trong quý đầu tiên, giảm xuống 6.6% trong quý thứ hai.

Lãi suất thế chấp tăng vào cuối năm ngoái cùng với lợi suất trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ giữa sự phục hồi kinh tế, đặc biệt là trong thị trường lao động, và những lo ngại của nhà đầu tư về lạm phát từ chính sách kinh tế của Tổng thống Donald Trump.

Cục Dự trữ Liên bang đã giảm dự đoán cắt giảm lãi suất cho năm nay xuống còn hai từ bốn, như đã ước tính vào tháng Chín khi họ bắt đầu chu trình nới lỏng chính sách. Lãi suất trung bình cho khoản vay thế chấp cố định 30 năm chỉ dưới 7%.

Nguồn cung nhà ở đã giảm 13.5% xuống còn 1.15 triệu đơn vị vào tháng trước. Tuy nhiên, nguồn cung tăng 16.2% so với một năm trước. Giá nhà hiện có trung bình đã tăng.
e 6,0% so với một năm trước lên $404,400 vào tháng Mười Hai, đạt mức cao kỷ lục $407,500 vào năm 2024.

Với tốc độ bán hàng của tháng Mười Hai, sẽ mất 3,3 tháng để tiêu thụ lượng hàng tồn kho hiện tại của các ngôi nhà đang có, tăng từ 3,1 tháng một năm trước. Một nguồn cung từ bốn đến bảy tháng được coi là một sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Các tài sản thường lưu lại trên thị trường trong 35 ngày vào tháng Mười Hai so với 29 ngày một năm trước. Người mua lần đầu chiếm 31% lượng giao dịch so với 29% một năm trước, đã từng đạt mức thấp kỷ lục là 24% vào năm 2024. Các nhà kinh tế và môi giới bất động sản cho rằng cần có một tỷ lệ 40% để có một thị trường nhà ở vững mạnh.

Các giao dịch thanh toán toàn bộ chiếm 28% tổng số giao dịch trong tháng trước, giảm từ 29% một năm trước. Các giao dịch bị áp lực, bao gồm cả thu hồi tài sản, chỉ chiếm 2% tổng số giao dịch, không thay đổi so với năm ngoái.