Bởi Sinead Cruise và Lawrence White
LONDON (Reuters) – Các ngân hàng của Anh đang chấp nhận biên lợi nhuận nhỏ hơn và rủi ro lớn hơn trong cho vay thế chấp ở Vương quốc Anh khi áp lực trên thị trường tiền tệ bảng Anh kéo dài sang tuần thứ hai, các nguồn tin trong ngành cho biết, với sự thèm khát cho vay lớn hơn lo ngại về chi phí huy động vốn cao hơn.
Chi phí cho các ngân hàng để phòng ngừa cho vay thế chấp của họ thông qua các sản phẩm được gọi là hoán đổi đã tăng lên khi sự gia tăng chi phí vay của chính phủ Anh đạt mức cao nhất trong nhiều thập kỷ đã làm dấy lên lo ngại rằng Anh có thể gặp khó khăn trong việc tuân thủ các quy tắc ngân sách của mình.
Trong khi các nhà đầu tư đang yêu cầu mức lợi nhuận lớn hơn để nắm giữ nợ quốc gia của Vương quốc Anh, các ngân hàng lớn hiện vẫn sẵn sàng cho vay qua cơn khủng hoảng mà không ngay lập tức truyền tải chi phí cao hơn cho khách hàng đang tìm kiếm khoản vay mua nhà, các nguồn tin trong ngành cho biết.
Một nguồn tin từ một trong những nhà cho vay lớn tại Vương quốc Anh cho biết thị trường thế chấp vẫn rất cạnh tranh và các ngân hàng đã chuẩn bị để chấp nhận biên lợi nhuận tài sản thấp hơn và biên chịu trách nhiệm rộng hơn trong cho vay để duy trì mức hoạt động cao.
Ngân hàng Lloyds G
Tập đoàn (LON:LLOY), NatWest, HSBC, Barclays (LON:BARC) và tổ chức cho vay lớn nhất của Anh, Nationwide, đang tiếp tục cạnh tranh để giành một phần lớn hơn của thị trường thế chấp Anh, với những tài sản như vậy thường cung cấp dòng thu nhập ổn định để bù đắp cho các khoản nợ trong bảng cân đối kế toán ngân hàng, bao gồm tài khoản tiết kiệm có lãi suất.
Giá nhà ở Anh đã giảm bất ngờ 0,2% trong tháng 12, đánh dấu lần giảm đầu tiên kể từ tháng 3, theo số liệu từ nhà cho vay thế chấp Halifax. Giá nhà đã kết thúc năm với mức tăng 3,3%, thấp hơn mức tăng hàng năm được dự đoán là 4,2% trong cuộc thăm dò của Reuters về các nhà kinh tế.
Một số nhà phân tích cho rằng những mức giảm này có thể kích thích hoạt động thị trường nhà ở trong năm nay, nhưng dữ liệu khác cho thấy người vay vẫn lo ngại về khả năng tăng chi phí nợ thế chấp.
Theo báo cáo Barclays Property Insights được công bố trong tuần này, niềm tin của người tiêu dùng vào khả năng chi trả tiền thuê và tiền thế chấp của họ đã giảm ba điểm phần trăm xuống còn 52% trong tháng 12, mức thấp nhất trong năm 2024.
ngall, chuyên gia tài chính tại Moneyfacts, cho biết các nhà cho vay vẫn cần nỗ lực thu hút khách hàng mới.
“Có hàng triệu người vay sắp hết thời hạn hợp đồng cố định, vì vậy hoạt động tái vay thế chấp sẽ bùng nổ vào năm 2025,” cô nói.
NIỀM TIN BỀN VỮNG
Các ngân hàng sử dụng hợp đồng hoán đổi (swaps) để quản lý rủi ro trong cho vay thế chấp. Giá của hợp đồng hoán đổi hai năm đã tăng lên 4,6%, mức cao nhất kể từ tháng 7 năm 2024, trong khi hợp đồng hoán đổi năm năm đã tăng lên 4,52%, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2023.
Lãi suất thế chấp trung bình cho hai năm và năm năm chỉ tăng nhẹ 0,02% từ thứ Sáu, dữ liệu từ Moneyfacts tính đến ngày 14 tháng 1 cho thấy, với lãi suất thế chấp trung bình năm năm ở mức 5,27% so với 5,25% vào ngày 1 tháng 1.
Tin tức về cách tiếp cận tích cực của lĩnh vực ngân hàng đối với cho vay thế chấp sẽ được Thủ tướng Keir Starmer và Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves hoan nghênh, khi họ nỗ lực đạt được các mục tiêu tài chính và khẳng định với các nhà đầu tư quốc tế rằng Vương quốc Anh vẫn là một khoản đầu tư an toàn, có lợi.
Tỷ lệ lạm phát hàng năm đã chậm lại vào tháng trước xuống 2,5%, dữ liệu chính thức cho thấy.
vào thứ Tư, làm dịu thị trường và mang lại một chút sự nhẹ nhõm cho các nhà hoạch định chính sách.
Sự gia tăng dần dần và liên tục trong các tỷ lệ hoán đổi đã làm giảm biên lợi nhuận trên các khoản vay thế chấp nhưng các ngân hàng vẫn tiếp tục cạnh tranh khốc liệt cho doanh nghiệp, mặc dù chi phí vốn đang gia tăng, ông David Hollingworth, Giám đốc Điều hành tại L&C Mortgages cho biết.
“Các số liệu về lạm phát hôm nay sẽ giúp mang lại một chút tích cực hơn và một yếu tố ổn định hơn vào tỷ lệ thế chấp khi nó sẽ củng cố hy vọng về việc giảm lãi suất cơ bản trong tháng tới,” ông nói.
HSBC đã giảm lãi suất thế chấp vào ngày 6 tháng 1 lên đến 0,47% cho các khách hàng hiện tại, và cũng đã thực hiện các thay đổi giảm tiếp theo vào ngày 13 tháng 1 cho một số sản phẩm được chọn.
“Chúng tôi thường xuyên xem xét tỷ lệ thế chấp, và một số yếu tố được xem xét khi xác định chúng, nhưng chúng tôi vẫn tập trung vào việc tiếp tục cung cấp tỷ lệ cạnh tranh,” một phát ngôn viên của ngân hàng đã nói với Reuters.
Bình luận (0)