Doanh Số Nhà Mới Tại Mỹ Tăng Trong Bối Cảnh Kinh Tế Bất Ổn

WASHINGTON (Reuters) – Doanh số bán nhà mới của Mỹ tăng nhiều hơn mong đợi trong tháng Ba khi người mua nhanh chóng tận dụng sự giảm giá của lãi suất thế chấp. Tuy nhiên, triển vọng kinh tế ảm đạm đặt ra thách thức cho sự phục hồi của thị trường nhà ở.

Doanh số nhà mới tăng 7.4% lên mức điều chỉnh theo mùa hàng năm là 724,000 đơn vị trong tháng trước, mức cao nhất kể từ tháng 9 năm 2024, theo Cục Điều tra Dân số của Bộ Thương mại. Tốc độ bán hàng của tháng Hai đã được điều chỉnh xuống còn 674,000 đơn vị từ mức 676,000 đơn vị được báo cáo trước đó.

Các nhà kinh tế được Reuters khảo sát đã dự đoán doanh số nhà mới, chiếm khoảng 14% tổng doanh số bán nhà tại Mỹ, sẽ tăng lên mức 680,000 đơn vị. Doanh số nhà mới được ghi nhận khi ký hợp đồng và đã ghi nhận mức tăng 6.0% so với cùng kỳ năm trước trong tháng Ba.

Lãi suất trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm phổ biến đã giảm xuống còn 6.65% trong tháng Ba từ 6.76% vào cuối tháng Hai.
y, như được dữ liệu của Freddie Mac chỉ ra. Tuy nhiên, lãi suất đã tăng kể từ đó, đạt mức cao nhất trong hai tháng là 6.83% vào tuần trước do chính sách thuế quan biến động của Tổng thống Donald Trump, gây lo ngại về tăng trưởng kinh tế chậm chạp và lạm phát cao. Một số nhà kinh tế nghi ngờ rằng Cục Dự trữ Liên bang sẽ trở lại cắt giảm lãi suất vào tháng Sáu.

Chủ tịch Cục Dự trữ Liên bang Jerome Powell đã gợi ý vào tuần trước rằng ngân hàng trung ương của Mỹ không vội vã quyết định về lãi suất nhưng cảnh báo rằng chính sách thương mại của Trump có nguy cơ đẩy lạm phát và việc làm càng xa khỏi các mục tiêu của Fed. Những cuộc tấn công của Trump nhằm vào Powell đã gây lo ngại về tính độc lập của Fed, góp phần khiến các nhà đầu tư bán tài sản của Mỹ, bao gồm cả trái phiếu Kho bạc. Vào thứ Ba, Trump đã từ bỏ các đe dọa sa thải Powell, điều này đã giúp tăng giá tài sản và giảm lợi suất trái phiếu Kho bạc. Lãi suất thế chấp theo dõi lợi suất của trái phiếu Kho bạc 10 năm làm chuẩn.

Hiệp hội Các nhà xây dựng quốc gia ước tính rằng vòng thuế quan gần đây nhất, bao gồm việc tăng thuế quan lên hàng hóa Trung Quốc
nhập khẩu lên 145% và áp đặt mức thuế 25% đối với thép và nhôm nước ngoài, đã làm tăng chi phí xây dựng lên 10,900 đô la mỗi ngôi nhà. Họ dự đoán doanh số nhà sẽ yếu hơn trong sáu tháng tới.

Vào tháng Ba, doanh số bán nhà mới tăng lên ở khu vực phía Nam và Trung Tây đông dân, nhưng giảm ở miền Đông Bắc và miền Tây. Giá nhà mới trung bình giảm 7.5% xuống 403,600 đô la vào tháng Ba so với một năm trước, với hầu hết các ngôi nhà được bán dưới 499,999 đô la.

Tồn kho nhà mới tháng trước tăng 0.6% lên 503,000 đơn vị, mức cao nhất kể từ tháng 11 năm 2007. Với tốc độ bán hàng của tháng Ba, sẽ mất 8.3 tháng để giải phóng các ngôi nhà mới trên thị trường, giảm từ 8.9 tháng vào tháng Hai.