Doanh số nhà có sẵn tại Mỹ tăng vọt lên mức cao nhất trong tám tháng vào tháng Mười Một

WASHINGTON (Reuters) – Vào tháng Mười Một, doanh số nhà có sẵn tại Mỹ đã đạt mức cao nhất trong tám tháng, mặc dù lãi suất thế chấp và giá nhà tăng vẫn là vấn đề đáng lo ngại khi tiến vào năm 2025.

Doanh số bán nhà đã tăng 4,8% so với tháng trước lên mức điều chỉnh theo mùa là 4,15 triệu đơn vị, mức cao nhất kể từ tháng Ba, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia. Các nhà kinh tế được Reuters khảo sát đã dự đoán doanh số sẽ tăng lên mức 4,07 triệu đơn vị.

Điều này đánh dấu sự gia tăng doanh số hàng tháng liên tiếp thứ hai kể từ khi nó đạt mức thấp trong 14 năm vào tháng Chín. So với năm trước, doanh số đã tăng 6,1%, mức tăng lớn nhất kể từ tháng Sáu năm 2021. Mặc dù có những lợi ích này, triển vọng cho thị trường nhà ở trong năm tới vẫn chưa tích cực.

Cục Dự trữ Liên bang gần đây đã thực hiện đợt cắt giảm lãi suất thứ ba liên tiếp, dự báo chỉ còn hai đợt giảm chi phí vay mượn trong năm tới, giảm từ bốn đợt dự kiến vào tháng Chín, phản ánh tình hình kinh tế.
sực mạnh đang diễn ra.

Các bất ổn liên quan đến chính sách của Tổng thống đắc cử Donald Trump cũng đang ảnh hưởng đến dự báo của thị trường. Có những lo ngại rằng các loại thuế, cắt giảm thuế và chính sách nhập cư được đề xuất có thể gây ra lạm phát. Sự suy đoán này, cùng với khả năng chống chịu của nền kinh tế, đã ảnh hưởng đến lợi suất của trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm – một chỉ số cho các tỷ lệ thế chấp.

Ngân hàng Bank of America Securities dự báo rằng tỷ lệ trung bình cho khoản thế chấp cố định 30 năm có thể tăng lên từ 6% đến 6,5% vào năm tới, điều này có thể làm giảm động lực của các chủ nhà trong việc bán, do đó giữ nguồn cung bị hạn chế và giá nhà cao. Nhiều chủ nhà hiện tại có tỷ lệ thế chấp dưới 5%.

Ngoài ra, giá gỗ cao do đánh thuế và tình trạng thiếu công nhân liên quan đến các chính sách nhập cư sẽ làm phức tạp các nỗ lực xây dựng nhà ở mới.

“Động lực bán nhà đang gia tăng,” ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR cho biết. “Nhiều người mua đã gia nhập thị trường khi việc làm tiếp tục tăng trưởng.”

Tồn kho đã giảm 2,9% xuống còn 1,33 triệu đơn vị.
Tháng trước, bất chấp việc tăng 17,7% so với năm trước. Giá nhà trung bình đã tăng 4,7% so với năm ngoái lên 406.100 đô la vào tháng 11, với việc tăng giá được ghi nhận trên tất cả bốn khu vực.

Tại tỷ lệ bán hiện tại, sẽ mất 3,8 tháng để làm cạn kiệt nguồn cung nhà hiện có, so với 3,5 tháng cách đây một năm. Một thị trường cân bằng hoạt động trong khoảng cung từ bốn đến bảy tháng.

Các tài sản trung bình đã ở trên thị trường 32 ngày vào tháng 11, tăng từ 25 ngày của năm trước. Người mua lần đầu chiếm 30% doanh số, giảm nhẹ từ 31% của năm trước và dưới mức 40% mà các nhà kinh tế coi là cần thiết cho một thị trường khoẻ mạnh.

Các giao dịch bằng tiền mặt chiếm 25% tổng số giao dịch, giảm từ 27% năm ngoái, trong khi các giao dịch bị cưỡng chế, bao gồm cả tịch thu tài sản, vẫn ổn định ở mức 2%.