Doanh Số Bán Nhà Tại Mỹ Tăng Trong Tháng Mười Một

(Reuters) – Hợp đồng mua nhà đã qua sử dụng tại Mỹ tăng nhiều hơn dự kiến trong tháng Mười Một, đánh dấu tháng thứ tư liên tiếp có mức tăng. Người mua tập trung vào lượng hàng tồn kho được cải thiện mặc dù lãi suất thế chấp cao.

Hiệp hội Đại lý Bất động sản Quốc gia (NAR) đã báo cáo vào thứ Hai rằng Chỉ số Doanh số Bán Nhà Chưa Hoàn Tất của họ, dựa trên các hợp đồng đã ký, đã tăng 2.2% trong tháng trước lên 79.0—mức cao nhất kể từ tháng Hai năm 2023—tăng từ 77.3 trong tháng Mười. Các nhà kinh tế đã dự đoán một mức tăng 0.9% sau khi tăng 1.8% trong tháng Mười.

Doanh số bán nhà chờ tăng 6.9% so với cùng kỳ năm trước. Theo từng vùng, Midwest, Nam và Tây đã trải qua mức tăng theo tháng, trong khi Đông Bắc chứng kiến sự suy giảm. Cả bốn vùng đều báo cáo mức tăng hàng năm.

Sự gia tăng trong việc ký hợp đồng phù hợp với sự tăng trưởng thứ hai liên tiếp trong việc hoàn tất giao dịch mua nhà đã được NAR báo cáo trước đó, cho thấy rằng hàng tồn kho đã tăng gần 18% so với năm trước.

“Người tiêu dùng dường như đã r
“Những kỳ vọng được điều chỉnh về tỷ lệ thế chấp và đang tận dụng lượng hàng tăng lên,” Lawrence Yun, kinh tế trưởng của NAR cho biết. “Tỷ lệ thế chấp đã trung bình trên 6% trong 24 tháng qua. Người mua không còn chờ đợi hoặc mong đợi sự giảm mạnh về tỷ lệ thế chấp. Hơn nữa, người mua thấy mình ở vị trí mạnh hơn để thương lượng khi thị trường chuyển từ thị trường của người bán.”

Thật vậy, tỷ lệ cho vay thế chấp cố định phổ biến 30 năm đã tăng trong hai tháng qua lên 6.85%, theo Freddie Mac (OTC:FMCC), về cơ bản bù đắp cho các đợt cắt giảm tỷ lệ lãi suất do Cục Dự trữ Liên bang đưa ra từ tháng Chín.

Ngoài ra, trái phiếu Kho bạc Mỹ 10 năm, vốn ảnh hưởng lớn đến tỷ lệ cho vay nhà, đã tăng khoảng một điểm phần trăm kể từ tháng Chín. Sự tăng này được cho là do mối lo ngại của nhà đầu tư về cách mà các chính sách được ủng hộ bởi Tổng thống đắc cử Donald Trump—như thuế suất, cắt giảm thuế và siết chặt nhập cư—có thể làm tăng lạm phát.